Αποτελέσματα: 1 έως 9 από σύνολο 9
-
25.06.2018, 17:09 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ
- Εγγραφή
- 29.10.2014
- Περιοχή
- ΠΕΙΡΑΙΑΣ
- Αναρτ.
- 3
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 3
- Ανέβασε
- 0
Βεβαίωση για κτήριο προ του 1955
Καλησπέρα σε όλους,
Έχω μια περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας διαμερίσματος 3ου ορόφου σε διατηρητέο κτίσμα προ του 1955 χωρίς οικοδομική άδεια κι αρχείο σε πολεοδομία στο κέντρο της Αθήνας.
Το πρόβλημα προκύπτει από το γεγονός ότι το συμβόλαιο ιδιοκτησίας που είναι του 1951 περιγράφει ως συνολικό εμβαδόν 131τμ άλλα στην πραγματικότητα μετά από αποτύπωση που έκανα είναι 151τμ χωρίς του περιμετρικούς πέτρινους τοίχους 60εκ.
Θα ήθελα τη γνώμη σας αν πρέπει να προχωρήσω σε τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 ώστε τα πραγματικά τετραγωνικά να περαστούν κι στο Ε9 του νέου ιδιόκτητη.
Το θέμα είναι όμως ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία στη δόμηση ούτε έχει γίνει κάποια επέκταση παράνομη άλλα λάθος εμβαδομέτρηση από την αρχή στα συμβόλαια.
Αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος και γνωρίζει κάποιος πως μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση και να περιγράφεται η νέα εμβαδομέτρηση θα ήμουν υπόχρεος αν με ενημερώνατε.
Ευχαριστώ εκ των προτέρωνΤελευταία επεξεργασία από τον χρήστη hmich : 25.06.2018 στις 17:41
-
26.06.2018, 19:47 (επάνω) - Ανάρτηση #2
-
27.06.2018, 10:22 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.889
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.400
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Εφόσον είναι όντως προ του 1955 δεν κάνεις τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 αλλά διορθώνεις το εμβαδόν στο Ε9 και στον Δήμο για τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ και ΔΦ-ΔΤ-ΤΑΠ αντίστοιχα.
Στον Δήμο θα σου ζητήσουν μάλλον και σχέδιο κάτοψης με τον ορθό υπολογισμό του εμβαδού.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
27.06.2018, 14:36 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 31.10.2017
- Περιοχή
- Κοζάνη
- Αναρτ.
- 7
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 6
- Ανέβασε
- 0
-
27.06.2018, 16:23 (επάνω) - Ανάρτηση #5
-
27.06.2018, 16:49 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ
- Εγγραφή
- 29.10.2014
- Περιοχή
- ΠΕΙΡΑΙΑΣ
- Αναρτ.
- 3
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 3
- Ανέβασε
- 0
Kαλησπέρα κι ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρόβλημα για μένα συνεχίζει να υφίσταται με την νέα συμβολαιογραφική πράξη για την πώληση που η συμβολαιογράφος θα περιγράψει τα τετραγωνικά που αναφέρονται στο παλιό συμβόλαιο. Κι όχι τα νέα με την νέα εμβαδομέτρηση. Εγώ ως μηχανικός πως μπορώ να δώσω βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών όταν υπάρχει ασυνέχεια στα πραγματικά τετραγωνικά από αυτα των τίτλων ιδιοκτησίας;
Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη hmich : 27.06.2018 στις 16:53
-
27.06.2018, 18:02 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 02.11.2009
- Αναρτ.
- 353
- Εύσημα
- έδωσε
- 36
- έλαβε
- 17
- Αρχεία
- Λήψεις
- 433
- Ανέβασε
- 8
Δεν νομιζω οτι εμεις παμε με τους τιτλους ιδιοκτησιας. Εμεις παμε με τον επι τοπιο ελεγχο και τα τετραγωνικα της οικ.αδειας. Στην περιπτωση σου δεν εχεις οικ.αδεια αλλα το σπιτι ειναι προ 55.
κανε κατι αλλο. βαλε πριν την συμβολαιογραφικη πραξη να κανεις κατι στο ακινητο με αδεια μικρης κλιμακας ωστε να εχεις και νομιμο χαρτι της πολεοδομιας με την αδεια. Εκει βαλε τοπογραφικοα και κατοψη με τα σωστα τετραγωνικα. ρωτα και επικουρικα το συμβολαιογραφο αν μετα θα εχει προβλημα να κανει συμβολαιο.
-
28.06.2018, 09:56 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Μηχανολόγος Μηχανικός
- Εγγραφή
- 23.03.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 103
- Εύσημα
- έδωσε
- 24
- έλαβε
- 36
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 1
Να ρωτήσω κάτι και εγώ.
Έχω βεβαίωση για προ 55 (στην οποία πλέον γράφουν ότι δεν αποδεικνύει το νόμιμο περίγραμμα και τη χρήση του κτιρίου). Επίσης ότι δεν βρέθηκαν στοιχεία έκδοσης αρχικής οικοδομικής άδειας.
Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα σε υπόγειο. Στα αρχικά συμβόλαια της σύστασης φαίνεται ως διαμέρισμα. Στο Ε9 ιδιοκτήτη ως κατάστημα εκ κατασκευής.
Πως το αντιμετωπίζω; Αλλαγή χρήσης με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης επειδή είναι σε υπόγειο και δεν θα μετρούσε (υποθέτω) στη δόμηση; Θεωρώ δεδομένο ότι κλικάρω ότι έχει ΟΑ
Επίσης σύμφωνα με άρθρο 99, παρ. στ) ββ) τα δικαιολογητικά που ζητούνται είναι τοπογραφικό με ΕΓΣΑ, κατοψη και τομή.
-
15.12.2021, 20:21 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Αρχιτέκτων μηχανικός
- Εγγραφή
- 22.04.2021
- Περιοχή
- Γέρακας
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 5
- Ανέβασε
- 0
Καλησπέρα,
θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση. Σε εκτός σχεδίου περιοχή και χωρίς οικ. άδεια χτίστηκαν κάποια κτίρια (δωμάτια) στατικά ανεξάρτητα μεταξύ τους, αλλά όλα στο ίδιο αγροτεμάχιο. Κάποια από αυτά φαίνονται σε αεροφωτογραφία που πήρα του 1936 και τα υπόλοιπα σε άλλη αεροφωτογραφία του 71. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση στον 4495/17 θεωρώντας νομίμως υφιστάμενα ως προ του ΄55, όσα φαίνονται στην αεροφωτογραφία και τα υπόλοιπα σαν αυθαίρετες μεταγενέστες επεκτάσεις (και ας είναι ανεξάρτητα κτίρια); Αν δηλώσω ¨ναι¨ στο πεδίο της οικ. άδειας το σύστημα μου ζητάει εκπόνηση διαγράμματος κάλυψης, άρα μήπως να βάλω ότι δεν έχει οικ. άδεια;
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Μη αρτιότητα και κτήριο προ του 1955
Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 29.03.2017, 15:21 -
N.4014/11: Κτήριο προ του 1955
Από το μέλος janna στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 34Τελευταία Ανάρτηση: 07.12.2015, 11:38 -
N.4014/11: Βεβαίωση για κτήριο προ του 1955 με άδεια από χωροφυλακή
Από το μέλος soulis στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2012, 11:44 -
N.4014/11: Κτήριο προ του 1955
Από το μέλος eri_m στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 28.06.2012, 16:45 -
N.4014/11: Αυθαιρεσίες σε κτήριο προ του 1955
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 08.12.2011, 17:30
Bookmarks